土地活用や投資の方法の一つとして、王道ともいえるのが「賃貸経営」です。

賃貸経営には多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。
特に「経年劣化」は長期経営を考えた際に無視できない課題の一つです。

建物は、年月が経過するにつれて劣化していきます。特に、築年数が30年くらいになってくると、建物の老朽化や施設の不具合など、さまざまな問題が繰り返し発生するでしょう。適切なメンテナンスを行わない場合、アパート・マンションの資産価値の低下や空室率の増加を招く恐れがあるので、注意が必要です。

そこで今回は、空室対策や相続対策などでお悩みのオーナーさんに“新日本ビルメンテナンス”という会社をご紹介したいと思います！アパート・マンションの修繕・メンテナンス、経営サポートを検討中の方は、参考にしてみてください。

新日本ビルメンテナンスの特徴は？

新日本ビルメンテナンスは、グループ創業100年を超える歴史のある企業です。
本社は大阪府大阪市に構えており、全国に約40拠点を展開しています。

経営理念

建物の修繕・メンテナンスから不動産に関するサポートまで
総合力でオーナー様の豊かな未来を実現する

引用元：会社案内｜新日本ビルメンテナンス

新日本ビルメンテナンスの強みは、豊富な実績によって培われた総合的な技術力と提案力にあります！物件の特性や立地環境、入居者のニーズに合わせて最適な修繕・メンテナンスの提案を行い、建物の老朽化による空室問題などの解決に力を貸してくれる会社です。

また、新日本ビルメンテナンスは現場調査、工事、アフターサポートにいたるまで、すべて自社一貫体制で行っています。会社対会社のやり取りではなく工程間のやり取りなので情報伝達がスムーズで、品質の安定、コストのバランスを保つことが可能です。

新日本ビルメンテナンスの事業内容

新日本ビルメンテナンスは、 外壁塗装などの建物修繕・メンテナンス業を中心に、賃貸経営コンサルティングなど、不動産に関するサポートまで総合的に展開しています。

建物修繕・メンテナンス

賃貸経営をしていると、避けて通れないのが建物の修繕・メンテナンスです。
たとえ鉄筋コンクリートの丈夫な建物であっても、10年以上経過すると、劣化が目立ってきて、外壁などの修理が必要になります。

【マンション修繕・メンテナンスの目的】

コストを抑え、安定した収益を守る
建物の耐久性を高め、劣化から守る
時代のニーズを捉えたメンテナンスで資産価値を守る

引用元：建物修繕・メンテナンス｜新日本ビルメンテナンス

新日本ビルメンテナンスでは外装工事をはじめ、リビング・ダイニングなどのリフォーム、バス・トイレ・洗面所などの設備工事、屋上・廊下・ベランダなどの防水工事といったトータルメンテナンスを行っています。

詳しいサービス内容は、公式サイトを確認してください。
https://shinnihon-bm.jp/pepair-maintenance/

不動産サービス

賃貸経営は、上手に運用すれば大きな利益を期待できますが、トラブルや悩みがつきものです。

• 空室がなかなか埋まらない
• キャッシュフローが悪化している
• 入居者トラブルが起こってしまった　など

このような問題を、オーナーさんひとりで対応するのは難しいでしょう。

新日本ビルメンテナンスは高い総合力で、オーナーさんが抱える不動産に関するあらゆる不安や課題を解決し、収益を最大化するサポートも行っています。

詳しいサービス内容は、公式サイトを確認してください。
https://shinnihon-bm.jp/real-estate.html

アパート経営を成功させるためには、外壁メンテナンスが欠かせません！

「メンテナンス費用もバカにならない」と、外壁のメンテナンスを後回しにしているオーナーさんもいらっしゃるのではないでしょうか。

しかしながら、メンテナンスを怠ると
・資産価値の低下
・入居率の低下
を招く可能性があります。

アパート・マンションの資産価値を高く保つためには、適切かつ定期的な修繕工事とメンテナンスが必要です。

美観の保持

外壁は建物の顔であり、美しい外観は住環境や資産価値に大きな影響を与えます。

経年とともに、外壁は自然に汚れてきたり色あせてくるものですが、そのままにしていると入居者や入居希望者に「メンテナンスができていない」「古そうな物件」といった悪い印象を与えかねません。

アパート・マンションの第一印象を良くすることは、入居率のアップにつながります。

保護と防水

外壁塗装は雨水、紫外線、風、汚染物質などから建物を守る役割を持っています。ただし、塗料には耐久年数があり、基本的に10年ほどで塗膜が劣化してしまうので、建物を守る役割を十分に果たせなくなってしまうのです。

外壁の劣化を放置していると、雨水などの水分が侵入して、建物内部の腐食といった問題も引き起こす可能性があります。防水性を維持することは、内部の損傷やカビの予防にもつながり、建物の寿命を延ばすことになるのです。

定期的な外壁塗装は外壁材の耐久性を向上させ、劣化スピードを遅くすることができるため、アパート・マンションの資産価値の維持・向上につながります。
また、建物の寿命が延びることで、修繕の頻度と費用を抑えることができるでしょう。

新日本ビルメンテナンスはこんな人におすすめです

• アパート・マンションの外壁の塗り替えを検討している
• なかなか入居者が決まらない
• 収益を最大化したい

新日本ビルメンテナンスは賃貸経営のプロフェッショナルとして、幅広いサポート体制を整えています。

建物の修繕・メンテナンスをはじめ、土地活用や相続、賃貸経営のサポートなど不動産にまつわる様々な悩みや不安をまるっと相談することが可能です。専門的な知識と豊富な実績、ノウハウから賃貸経営をサポートしてくれる新日本ビルメンテナンスは、オーナーさんにとって、きっと心強いパートナーとなってくれるのではないでしょうか。